1Kempen.nl

De Valkenswaardse makelaarsbranche heeft voor de tweede keer dit jaar de noodklok geluid met een dringende oproep aan het gemeentebestuur. Na een eerdere actie in maart en daaropvolgende gesprekken met verschillende politieke fracties, hebben zij op 29 april 2025 opnieuw een brief naar de gemeente gestuurd. De gesprekken hebben volgens betrokkenen tot meer begrip geleid, maar nog niet tot concrete actie van gemeentezijde. De kernboodschap van de brief is glashelder: er moeten volgens hen ongeveer 1000 extra nieuwbouwwoningen komen, bovenop de bestaande plannen.

Makelaars schetsen beeld van woningkrapte

De makelaars beoordelen de huidige situatie in Valkenswaard als problematisch en onderbouwen dit met recente cijfers. Een Funda Vraagscan uit april 2025 toont aan dat er 2323 serieuze woningzoekers zijn in de gemeente, terwijl er slechts 109 woningen te koop staan. Meer dan de helft hiervan is al verkocht onder voorbehoud of staat onder bod, wat volgens de makelaars betekent dat er in werkelijkheid maar zo'n 40 tot 50 woningen daadwerkelijk beschikbaar zijn. Het merendeel hiervan bevindt zich bovendien in het duurdere segment.

"Deze extreme schaarste drijft de prijzen naar recordhoogtes," stellen de makelaars in hun brief. De mediane transactieprijs steeg in 2024 naar €465.000, een toename van 8,1% ten opzichte van 2023. De prijs per vierkante meter steeg zelfs met 12,8% naar €4.100. Woningen veranderen razendsnel van eigenaar, met een mediane verkooptijd van slechts 29 dagen in 2024. De krapte-indicator, een maatstaf voor keuzemogelijkheden op de woningmarkt, stond eind 2024 op 2.0 - ver onder de grens van 5 die al als 'krap' wordt beschouwd. Liefst 73% van de woningen werd in het vierde kwartaal van 2024 boven de vraagprijs verkocht.

Concrete oplossingen

De makelaars beperken zich niet tot het signaleren van problemen, maar bieden ook concrete oplossingen. Voor de door hen gewenste 1000 extra woningen adviseren zij om zo snel mogelijk meerdere uitbreidingslocaties aan te wijzen, zoals Hoppenbrouwers, Lage Heide Zuid, Kromstraat/Goorkes en Turnerg Noord/Oost. Dit zijn gebieden die door de provincie zijn aangemerkt als 'verstedelijking afweegbaar'. Deze locaties zouden volgens de makelaars uitsluitend voor woningbouw bestemd moeten worden, "omdat wonen een eerste levensbehoefte is."

Versnelling van de bouwprocedures staat centraal in hun voorstel. De makelaars stellen voor om per aangewezen locatie een intentieovereenkomst aan te gaan met één capabele projectontwikkelaar. Dit zou de planvorming en voorbereiding deels bij de ontwikkelaar leggen en het proces aanzienlijk versnellen, terwijl de gemeente een regisserende rol behoudt.

Realistische randvoorwaarden

Ook pleiten de makelaars voor aanpassing van de huidige randvoorwaarden voor nieuwbouw. De eis dat 35% van de woningen per project uit sociale huur moet bestaan, leidt volgens hen in de praktijk tot vertraging. Hoewel ze het belang van sociale huur onderkennen, adviseren ze te sturen op 35% sociale huur voor de totale gemeente, bijvoorbeeld door gemeentelijke grondposities met prioriteit aan woningcorporatie Woningbelang aan te bieden. "De huidige aanpak kan leiden tot strijdigheid met Europese mededingingswetgeving door de monopoliepositie van Woningbelang," waarschuwen de makelaars in hun brief.

Kansen voor financiering

De makelaars wijzen op de urgentie om voor 1 september 2025 een plan van aanpak in te dienen bij de Metropoolregio. Hiermee kan Valkenswaard volgens hen aanspraak maken op een deel van de 245 miljoen euro die beschikbaar is voor versnelling van woningbouwprojecten in de regio. "Deze kans mogen we niet missen!" benadrukken zij.

Structurele samenwerking

In hun brief pleiten de makelaars voor structurele samenwerking met marktpartijen. Ze willen graag deelnemen aan een werkgroep, zoals voorgesteld in de Motie Vreemd Versnelling Woningbouw, om een gezamenlijk plan van aanpak op te stellen. De makelaars stellen hun data en expertise ter beschikking om bij te dragen aan een evenwichtigere woningmarkt in Valkenswaard.