advertentie
Gemeenten moeten per 1 januari omgevingsplannen aanpassen volgens de nieuwe standaard (STOP/TPOD). Ze kunnen daarna plannen voor nieuwe woongebieden of bouwprojecten alleen maken binnen het nieuwe regime, zonder tijdelijke overgangsregelingen.
In Heeze besloot men daarom zoveel mogelijk woningbouwplannen voor deze deadline in te dienen. "Initiatiefnemers die woningbouwplannen hadden volgens de oude methodiek konden hun plannen indienen na 1 januari 2026 tegen hoge kosten", vertelt wethouder Robert Groenewoud (woningbouw). "Of we konden ervoor kiezen om ze voor die datum in de procedure mee te laten gaan." Met alle gevolgen van dien: "Dat betekende voor de Provincie dat ze in plaats van één plan proforma ter zienswijze beoordelen, ze ineens op een bulk plannen moesten reageren", legt hij uit.
Woningbouwregisseur Jeroen van den Boomen, die naast het aannemen van woningbouwprojecten voor de gemeente, alle nieuwe particuliere woninginitiatieven in Heeze als eerste onder ogen krijgt, beaamt dit: "In de aanloop naar naar die nieuwe omgevingswet werden woningplannen getoetst via de tijdelijke alternatieve methode. Om te zorgen dat die plannen niet stil zouden blijven liggen, hebben we alles ter inzage gelegd voordat de nieuwe wet van kracht was, zodat niet alleen de Provincie, maar ook omwonenden op tijd hun verbeterpunten zouden kunnen doorgeven." Die verbeterpunten zijn volgens weliswaar nog niet in de gemeentelijke stukken terug te vinden. "We hebben op dit moment ook groot personeels tekort, bijvoorbeeld een tekort aan planologen en planjuristen om dit aan te passen", stelt hij.
In de openbare stukken is nu dus alleen nog te lezen wat de Provincie aangepast wil zien. Bijvoorbeeld aan de plannen voor de de Vlaamseweg 13 in Sterksel, waar een melkveehouderij plaats zou moeten maken voor een houthandel en vier nieuwe woningen. Daarbij constateert De Provincie dat een heldere ontwikkelingsvisie voor het gebied ontbreekt en dat het bouwperceel opvallend groot is en voorziet in een buitenopslag van hout. Iets dat op grond van de Omgevingsverordening niet is toegestaan.
"Voor deze en ook voor andere plannen hebben we de gewenste aanpassingen doorgevoerd en dat moet dan naar de Raad, die daarin een keuze moet maken en ermee instemmen. We verwachten dat dit jaar nog te kunnen doen", vertelt Van der Boomen.
Waar de gemeeente Heeze en ook andere gemeentes met de nieuwe regelgeving nog tegen aanlopen, is dat men vanaf nu alleen plannen voor een stuk grondgebied mogen maken. "In de vorige situatie had je nog de zogenaamde postzegelplannetjes. Dan kon je specifiek voor bepaalde stukken grond een plan maken, maar dat mag nu niet meer", legt wethouder Groenewoud uit.
In de loop naar 2032 is het de bedoeling dat gemeentes 1 integraal omgevingsplan moeten hebben waarin alle oude plannen gecombineerd moeten zijn. En dat wordt volgens de wethouder nog een hele uitdaging: "Je moet dat heel zorgvuldig doen. Maak je een fout in een bestemmingsplan door et te krap te maken, dan verliezen mensen ruimte op hun grondgebied. Maak je het te ruim, dan krijgen ze te veel ruimte en worden de buren vaak de dupe."
De wethouder is er trots op dat Heeze ondanks diverse obstakels toch de meeste plannen voor 1 januari 2026 heeft kunnen indienen. Naast de nieuwe regelgeving, hebben ze nu ook te maken met software en systemen die geen bulkaanvragen kan verwerken. "Die systemen zijn we nu aan het vernieuwen. Vanaf 1 april kunnen we dan meerdere omgevingsplanwijzigingen doorgeven."
Weet jij nieuws van bij ons? Tip ons!
Stuur je tip, verhaal en/of foto of video naar de redactie: redactie@1kempen.nl
