1Kempen.nl

Het idee bestaat al langer. Eind 2022 stelde de gemeenteraad een notitie vast waarmee een proef van start ging. Die pilot is inmiddels geëvalueerd en de uitkomsten stemmen positief: er zijn extra woningen bijgekomen en de woningnood is er merkbaar door verminderd. Met de nieuwe beleidsregel — officieel de Beleidsregel woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied 2026 — wordt de pilot omgezet in permanent beleid. Wel zijn de criteria op een aantal punten aangescherpt.

De logica achter woningsplitsing is simpel. Veel huishoudens krimpen, terwijl de woningvoorraad daar onvoldoende op is aangepast. Door grote woningen te splitsen, worden die efficiënter benut — en ontstaan er extra woningen zonder de kosten, doorlooptijd en milieu-impact van nieuwbouw.

Wat zijn de regels?

Niet iedereen kan zomaar aan de slag. De beleidsregel stelt een reeks concrete eisen. Woningsplitsing is alleen mogelijk binnen het zogenoemde bestaand stedelijk gebied van de gemeente, zoals vastgelegd op een officiële kaart van de Omgevingsverordening Noord-Brabant.

De gesplitste woningen moeten zelfstandig zijn: elke woning heeft een eigen keuken, badkamer en toilet. Kamerverhuur is uitdrukkelijk uitgesloten. Elke woning moet bovendien minimaal 55 vierkante meter groot zijn, een eigen buitenruimte hebben en een eigen ingang aan de voor- of zijkant van het pand.

Parkeren — ook voor fietsen — moet volledig op eigen terrein worden opgelost. En wie de woning wil verkopen of verhuren, moet die eerst drie maanden aanbieden aan inwoners van de gemeente zelf. Het college kan daar nog aanvullende voorwaarden aan verbinden, zoals een bewoningsverplichting.

Geen verdienmodel

Een belangrijk onderdeel van de regeling is dat de nieuwe woning niet zomaar voor elke prijs mag worden verhuurd of verkocht. De gemeente wil voorkomen dat woningsplitsing puur als verdienmodel wordt ingezet. Daarom moet de extra woning in een van de goedkopere segmenten vallen: sociale huur (met een lage, gereguleerde huurprijs), middeldure huur (iets duurder, maar nog betaalbaar voor mensen met een middeninkomen) of betaalbare koop. Om te controleren of dat ook echt zo is, kan de gemeente een huurcontract of een onafhankelijke taxatie opvragen.

Buurt heeft inspraak

Voordat een aanvraag wordt ingediend, is een omgevingsdialoog verplicht: de aanvrager moet omwonenden vooraf informeren en hun reacties vastleggen in een verslag dat bij de aanvraag wordt gevoegd. Op de aanvraag wordt daarnaast advies ingewonnen bij de Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Bij monumenten en karakteristieke panden geldt bovendien dat beeldbepalende elementen behouden moeten blijven.

Wie denkt in aanmerking te komen, kan bij de gemeente eerst een vrijblijvende haalbaarheidscheck aanvragen via het digitale omgevingsloket. De beleidsregel is op 11 februari 2026 in werking getreden.