Raad van State geeft groen licht voor 18 appartementen in Soerendonk
SOERENDONK – De bouw van een appartementencomplex met 18 woningen aan de Dorpsstraat 11 en 13 in Soerendonk kan doorgaan. De Raad van State heeft het beroep van twee omwonenden tegen het bestemmingsplan ongegrond verklaard.
Volgens de hoogste bestuursrechter heeft de gemeente Cranendonck voldoende rekening gehouden met de gevolgen van het plan voor de omgeving. De twee omwonenden wonen schuin achter het toekomstige appartementencomplex. Zij vreesden dat hun woon- en leefklimaat wordt aangetast.
Vooral de hoogte van het gebouw, de privacy en mogelijke licht- en geluidsoverlast waren voor hen reden om naar de Raad van State te stappen. Ook verwachtten zij dat hun woning door de ontwikkeling in waarde zou dalen.
Van twee naar drie bouwlagen
De omwonenden wezen erop dat in het ontwerpbestemmingsplan nog een maximale bouwhoogte van 10 meter stond. In de eerste gesprekken met de initiatiefnemer zou bovendien zijn gesproken over een gebouw met twee bouwlagen. Het uiteindelijke plan maakt een appartementencomplex van maximaal 11 meter hoog en drie bouwlagen mogelijk.
De Raad van State vindt die hoogte echter passend binnen de omgeving. Omliggende panden hebben volgens de uitspraak maximale bouwhoogtes van 7 en 10 meter. Bovendien mocht op de locatie op basis van het oude bestemmingsplan al een gebouw van maximaal 10 meter hoog worden gebouwd.
Geen onaanvaardbare overlast
Ook de bezwaren over privacy zijn volgens de Raad van State onvoldoende om het bestemmingsplan tegen te houden. De afstand tussen het nieuwe appartementencomplex en de woning van de bezwaarmakers bedraagt ongeveer 48 meter. Dat de bewoners vanuit het nieuwe gebouw meer inkijk en mogelijk meer licht ervaren, is volgens de bestuursrechter niet onevenredig.
De gemeente heeft daarnaast maatregelen genomen om de mogelijke hinder te beperken. Zo komt er meer ruimte voor groen tussen het gebouw en de omliggende woningen. De bomen aan de achterzijde moeten bovendien op termijn voor meer afscherming zorgen.
Ook geluid vanuit de bergingen, die op ongeveer 15 meter van de erfgrens komen, vormt volgens de Raad van State geen onaanvaardbare hinder.
Waardedaling niet zo groot
De omwonenden voerden daarnaast aan dat hun woning door de komst van het appartementencomplex minder waard kan worden. Ook dat argument overtuigt de Raad van State niet. Er is volgens de bestuursrechter geen aanleiding om te verwachten dat een eventuele waardedaling zo groot is dat de gemeente daar meer gewicht aan had moeten geven.
De Raad van State verklaarde het beroep om die redenenen ongegrond. De gemeente Cranendonck hoeft de proceskosten van de omwonenden niet te vergoeden.
Klik op de knop en maak ons jouw lokale nieuwssite!
Weet jij nieuws van bij ons? Redactie@1kempen.nl
