1Kempen.nl

De beleidsregel is gebaseerd op bestaande uitgangspunten uit de Visie op Veldhoven en de Omgevingsvisie Veldhoven ‘Stad van dorpen in het hart van Brainport’. In de Omgevingsvisie, vastgesteld door de gemeenteraad in 2022, is vastgelegd dat er na de realisatie van Zilverackers weinig ruimte is voor verdere uitbreiding. Om de kwaliteiten en waarden van het buitengebied te behouden, heeft uitbreiding van het stedelijk gebied dan ook niet de voorkeur van de gemeente.

Verstening tegengaan

Kwaliteitsverbetering en versterking van het landschap en de biodiversiteit in het buitengebied staan bij de gemeente voorop. Ook wil de gemeente verstening tegengegaan. Dit uitgangspunt blijft het leidende kader bij het beoordelen van nieuwe woningbouwinitiatieven. De gemeente verleent in principe geen medewerking aan het toevoegen van woningen, tenzij bestaande knelpunten of ongewenste situaties worden opgelost. Woningbouw in het buitengebied is dus nog mogelijk, maar alleen als het leidt tot aantoonbare verbetering van de ruimtelijke of milieukundige kwaliteit.

Focus op stedelijk gebied

Binnen het bestaand stedelijk gebied heeft de gemeente voldoende concrete plannen opgenomen om de grote vraag naar woningen tot 2032 op te vangen. Woningbouw in het buitengebied wordt dus niet uitgesloten, maar alleen toegestaan als aan strikte criteria wordt voldaan. Dit geldt zowel voor de realisatie van een enkele woning als voor grotere uitbreidingsplannen.

Tijdelijke woningen

Daarnaast is er een nieuw beleid over tijdelijke woningen. Tijdelijke woningen zijn verplaatsbare, duurzame woonconcepten die enkele jaren op een locatie kunnen staan. Alleen in uitzonderlijke gevallen kan het buitengebied hiervoor worden ingezet. Daarbij mogen geen blijvende schade of onomkeerbare gevolgen ontstaan voor landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Een locatieonderzoek is verplicht.

Einde ‘Ruimte voor Ruimte’-regeling

Tot begin 2025 bood de provinciale regeling ‘Ruimte voor Ruimte’ mogelijkheden om extra woningen toe te voegen in het buitengebied. Deze regeling is abrupt beëindigd. Voor initiatieven die vóór 2025 als wenselijk werden beoordeeld, biedt de gemeente nog steeds de mogelijkheid om de bijbehorende kwaliteitsverbetering op alternatieve locaties binnen het buitengebied door te voeren.

Met deze beleidsregel wil de gemeente Veldhoven een balans vinden tussen het bieden van voldoende woonruimte en het beschermen van het landschap, de natuur en de leefomgeving.