Woningmarkt in de Kempen staat onder druk, en dat voelen vooral starters en lagere inkomens
DE KEMPEN - De woningmarkt in de Kempen staat stevig onder druk, en die druk neemt voorlopig niet af. Dat blijkt uit een woningmarktanalyse die onderzoeksbureau Companen voor de vier Kempengemeenten (Bergeijk, Bladel, Eersel en Reusel-De Mierden) uitvoerde, en uit een raadsinformatiebrief waarmee het college van Eersel de raad daarover informeert.
De druk komt uit drie richtingen tegelijk. De eigen bevolking groeit, er is een structureel woningtekort, en er komen steeds meer mensen van buiten de regio bij. Die laatste groep komt vooral uit Eindhoven en Veldhoven, aangetrokken door de groei van de Brainport-economie met bedrijven als ASML. Tegelijk sluit de bestaande voorraad slecht aan op de vraag: er is weinig sociale huur, betaalbare koopwoningen zijn schaars en er zijn te weinig gelijkvloerse woningen voor ouderen.
Wie de druk het hardst voelt
Voor starters is de situatie het lastigst. Goedkope koopwoningen zijn er nauwelijks; de meeste bestaande rijwoningen kosten al meer dan vier ton. In Bergeijk steeg de mediane verkoopprijs in ruim twee jaar met ongeveer een kwart. Veel starters willen kopen, maar belanden noodgedwongen in de dure huur.
Ook mensen met een lager inkomen merken de druk. De Kempen heeft weinig sociale huurwoningen, en er komt weinig vrij. Het aantal actief woningzoekenden liep op van 1.460 in 2021 naar ruim 2.000 in 2024. Ouderen willen vaak doorstromen naar een gelijkvloerse woning, maar dat aanbod blijft achter, terwijl juist die verhuizingen ruimte zouden maken voor gezinnen.
Corporaties kunnen het niet bijbenen
Extra zorgelijk is dat de woningcorporaties de opgave niet aankunnen. Volgens de raadsbrief van Eersel dreigt een tekort van ongeveer 500 sociale huurwoningen tot 2030, oplopend tot 2.000 à 3.000 tot 2040. Volgens de gemeente heeft Wooninc. aangegeven geen nieuwe sociale huurwoningen meer in de Kempen te bouwen, kan WSZ de opgave niet alleen dragen en levert Woningbelang alleen een bijdrage in Bergeijk. Voor woningzoekenden betekent dat: de wachttijden voor een sociale huurwoning zullen naar verwachting niet snel korter worden.
Wat de gemeenten willen doen
De gemeenten willen de druk verlichten door vooral betaalbaar te bouwen: betaalbare koopwoningen voor eigen starters en middeninkomens, en veel gelijkvloerse woningen zodat ouderen kunnen doorstromen. Bewust willen ze niet nog meer dure vrijstaande woningen toevoegen, omdat die vooral mensen van buiten aantrekken en de kansen van eigen inwoners verkleinen. In de nieuwbouw houden ze vast aan 30 procent sociale huur, uit solidariteit binnen de regio.
Wanneer gaan ze aan de slag?
Een concrete startdatum of bouwplanning noemen de stukken niet; deze analyse is vooral de onderbouwing, geen bouwprogramma. Wel ligt er een duidelijk ijkpunt. Sinds 1 juli 2026 geldt de Wet versterking regie volkshuisvesting, die gemeenten verplicht om uiterlijk 1 juli 2027 een Volkshuisvestingsprogramma vast te stellen. In dat programma worden de keuzes uit dit onderzoek vertaald naar concreet woningbouwbeleid. Ter voorbereiding gaan de gemeenten eerst in gesprek met de Metropoolregio Eindhoven, de provincie en het ministerie. De opgave zelf loopt door tot 2030 en 2040; dat zijn de jaren waarin de woningen er moeten staan.
Klik op de knop en maak ons jouw lokale nieuwssite!
Weet jij nieuws van bij ons? Redactie@1kempen.nl
